1. 住宅室内装饰装修管理办法的适用范围，装修需要经过物业同意吗？

当然啊，小区的房子就是这样，如果是私房就无所谓了。

法律规定的 业主有权利决定是否对自己的房屋进行装修，但是必须事先告知物业公司并申报登记，物业公司要将装修中的禁止事项和注意事项告知业主。

相关的法律参考：

《物业管理条例》第五十三条 业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。

物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。

《住宅室内装饰装修管理办法》第十三条 装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理 企业或者房屋管理机构（以下简称物业管理单位）申报登记。

非业主的住宅使用人对住宅室内进行装饰装修，应当取得业主的书面同意。

第三十五条 装修人未申报登记进行住宅室内装饰装修活动的，由城市房地产行政主管部门责令改正，处5百元以上1千元以下的罚款。

2. 物业收取装修服务费合法吗？

您好，我是地产行业法律顾问，很高兴回答您的问题。

根据中华人民共和国建设部发布并于2011年1月26日开始实施的《住宅室内装饰装修管理办法》的规定，物业收取装修服务费是合理合法合规的

第十六条 装修人，或者装修人和装饰装修企业，应当与物业管理单位签订住宅室内装饰装修管理服务协议。

住宅室内装饰装修管理服务协议应当包括下列内容：（一）装饰装修工程的实施内容；（二）装饰装修工程的实施期限；（三）允许施工的时间；（四）废弃物的清运与处置；（五）住宅外立面设施及防盗窗的安装要求；（六）禁止行为和注意事项；（七）管理服务费用；（八）违约责任；（九）其他需要约定的事项理合法合规的。

第七款明确规定了要交管理服务费用。

但是这个服务费用的标准是否合理，就要咨询当地物价局了，一般这种费用都会有行业内定价

其次，国务院发布的《物业管理条例》也对业主装修有明确约定

第五十二条 业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。 物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。

装修会产生大量的建筑垃圾，涉及到敲墙等违法施工的，还可能破坏整栋建筑的承重结构，这个责任是任何人都不能承担的，涉及到全楼住户的安全问题，所以物业是必须介入管理的。

剩下还会涉及到建筑垃圾的清运等，尤其现在实行垃圾分类制度，建筑垃圾属于特殊垃圾，都是统一有市政部门进行处理。

建筑垃圾占用了小区公共部位进行堆放，同时也占用了公共资源，市政部门会在每天清运生活垃圾之余，单独清运建筑垃圾。

由此产生的相关人力物力费用，都是由物业公司缴纳的。所以物业公司也只是向装修业主代收，至于其中有差价，这个不予置评。

因为我也的确没有深入去了解过市政部门的具体收费标准。只是因为集团公司名下有物业管理公司，所以知道这个流程。

如有帮助，请点赞，谢谢。

3. 装饰装修公司营业执照经营范围有哪些方面谁知道吗？

1、装饰工程、暖通工程设计、施工;水电安装(经营范围中国家有专项规定的取得许可证后方可经营)

2、室内外装饰工程、建筑工程、安防工程、防水工程、园林绿化工程、钢结构工程、门窗工程的设计工;外墙清洗;普通水电安装;楼宇监控系统安装。(国家法律法规有规定的,凭有效许可证方可经营)。

4. 物业有权收取装修保证金和装修管理费吗？

您好，我是武汉黄俊律师。我来回答您的问题。

这个问题非常好，我想从法律角度来分析一下。

首先说我的观点：如果物业服务合同没有约定的前提下，物业无权收取装修保证金和装修管理费。

分析如下：

根据《物业管理条例》的规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。

从以上规定可以看出，业主与物业服务企业之间是合同关系，即平等主体之间的财产关系。

业主支付费用，物业服务企业提供相应服务，反之，物业服务企业提供的服务，应当是业主明确提出要求的。

如果业主没有要求物业管理装修，物业凭什么要强行管理，强行收费？

比如你去商店买件衣服，商店有权收你的着装保证金你或者着装管理费吗？

小结：物业所有的收费行为，应当依据《物业服务合同》的约定，而不能擅自决定，强行收费。

根据我国《价格法》的规定，大多数商品和服务价格实行市场调节价，极少数商品和服务价格实行政府指导价或者政府定价。

市场调节价由买卖双方协商决定，政府定价由政府决定价格。

在现阶段，比如湖北，住宅前期物业服务收费标准是湖北省政府授权各个市（州）、县人民政府定价。

什么意思？

通俗的说，前期物业费怎么收？是政府决定，不是物业企业自行决定。

后期物业费怎么收？是业主大会和物业服务企业协商确定，也不是物业企业自己决定怎么收。

我们看看以下两个行政法规的相关规定：

通俗的解读：

1.业主要装修房屋，有告知物业服务企业的义务。

2.物业服务企业，有告知业主房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项的义务。

3.业主违法装修的，物业服务企业的义务是制止，并及时向有关行政管理部门报告，由行政管理机构处罚。

这里，既没有规定物业有收费的权利，也没有规定物业有管理的权力。

业主装修的时候违法违规，履行管理职责的是行政机关。

物业告知装修中的禁止行为是法定义务，告知装修中的注意事项是法定义务，报告业主违法装修的情况还是法定义务。

对法定义务的行为，凭什么要求收费？法定义务以外的服务，又做了哪些？

物业服务企业，对业主应该是服务，对房屋及周边，才是管理。

物业服务企业不能把自己想象成业主的管理者，自我膨胀，巧立名目，收取合同之外的装修保证金和装修管理费。

回答中为了表述通俗易懂，不严谨之处请谅解。

5. 2021年1月生效的装修条例？

第一条 为加强住宅室内装饰装修管理，保证装饰装修工程质量和安全，维护公共安全和公众利益，根据有关法律、法规，制定本办法。

第二条 在城市从事住宅室内装饰装修活动，实施对住宅室内装饰装修活动的监督管理，应当遵守本办法。

本办法所称住宅室内装饰装修，是指住宅竣工验收合格后，业主或者住宅使用人(以下简称装修人)对住宅室内进行装饰装修的建筑活动。

第三条 住宅室内装饰装修应当保证工程质量和安全，符合工程建设强制性标准。

第四条 国务院建设行政主管部门负责全国住宅室内装饰装修活动的管理工作。

省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内的住宅室内装饰装修活动的管理工作。

直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内的住宅室内装饰装修活动的管理工作。